二手房翻新注意事项

　　二手房翻新注意事项

　　面对只增不减的房价，很多朋友只好做了买二手房的打算，其实二手房也是个不错的选择，价格肯定比新房便宜，而且小区发展比较成熟，不会有各种问题，已经买完房的朋友是否已经准备装修了呢?下面给大家介绍一下二手房翻新的注意事项，供大家了解。

　　二手房翻新注意事项

　　一、由于现在很多二手房房龄老，房型小，所以再装修时改动很大，包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，而且这些都比较耗时间和人力，还容易出现各类问题，给施工造成影响。但是，给新房装修时，这些问题一般不会出现，装修难度小。所以二手房装修更专业，要求更加，大家再选装潢公司时一定要做好功课，多做比较。

　　二、二手房装修中厨房卫生间磁砖拆除是经常的事，但最让人容易忽视的细节是磁砖拆除前下水道和地漏封闭处理。如果下水道和地漏封闭处理不及时，磁砖碎片和水泥残渣掉进下水管道后遇水膨胀造成堵塞，日后清理起来相当费劲。

　　三、墙体拆除是旧房改造中最常见的事，一般工人只研究如何拆得轻松，拆得快，尽量少花点力气，而不考虑墙内可能还有电线或水管这一细节。也许一锤子下去墙是砸开了，而墙内的水管可能也破了，造成满屋是水的局面;如果砸到墙内的电线，断路是小，就怕触电伤人造成无法挽回的损失。所以在墙体(特别是厨房卫生间的墙)拆除以前一定要模清水电路的走向，做好水路的封闭和电路的绝缘后再进行拆除。

　　四、墙体拆除后留在墙内的钢筋横切面必须点上防修漆后才能做封闭找平处理。如果不做防锈处理，日后铁锈会渗出墙面导至墙面泛黄现象。门窗套、吊顶、墙围拆除后留在墙洞内的木楔子必须先掏空清理干净后再填补嵌缝材料。如果墙洞内的木楔子未清理彻底就补腻子找平，随着室内温度的高低，还有北京夏季的潮湿、春季的干燥，最后会导至局部墙洞部分的腻子因澎胀和收缩出现凹凸不平。

　　五、因为二手房装修一般都是二次装修，所以首要工作就是进行拆除清理工作，其中包括拆旧门窗，铲掉原墙面，敲掉原有的瓷砖和地面等等，这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例，一般需要5-6天左右。

　　六、拆除工作完成后，接下来就是二手房装修的重点——水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化，还可能存在电容不适合现在的家电需求，水管也是一样，所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2-5天，视改动大小，不过这个时候大家可以去挑瓷砖了。

　　七、等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了，一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖，然后在是地砖，这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。

　　八、瓷砖铺完以后，就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理，包括找平、修补裂缝、刮腻子等，然后最刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。

　　通过上面的几点，想必您对二手房翻新也有了一定的了解，希望您购房及装修愉快。