合租注意事项

　　合租注意事项

　　很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，那么合租房有哪些注意事项呢?

　　一、看房前准备工作：

　　首先，在去看房时，最好带上你(特别是女性合租者)的朋友、同事一起去看房、洽谈。

　　其次，去看房的过程中一定要记清楚自己所看房子小区名字、门牌号，并确定手机等联系工具处于正常工作状态，使自己一旦遇到危险可以及时有效报警。

　　另外，租房者一定要留意小区的周边环境、小区内部环境，一旦小区周围脏乱差，小区内部混乱的话，租房者应当及时选择放弃，不要为了省钱给以后的生活埋下隐患。

　　最后，很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中，同时，水，电，煤气，有线电视，宽带等日耗费用也要分摊清楚，并落实在合同中，可降低合租风险。

　　二、看房中需注意的问题：

　　(一)、甄别真假房东

　　在租房过程中，确认房主身份真实性是非常必要的，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书，确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。

　　(二)、房东出租者是合租小伙伴

　　如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，58房产网温馨提示：此时，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。

　　(三)、选择靠谱的合租小伙伴

　　租房的人一般在当地没有成熟的人际关系，这个时候选择好合租伙伴就很重要了，一个良好的合租伙伴可以帮你扩大人际圈，也可以让你的租房生活温馨如家。

　　(1)合租室友的人品如何。如果你不想经常发现自己的物品不翼而飞，也不想需要共同承担费用时对方耍赖不交，那么对合租者的人品一定要求正直。这点可以事先考察一下对方的接触人群、待人的态度、个人的性格特点等，以确定是否符合自己的道德标准。

　　(2)合租室友脾气秉性是否相投。一般来说还是找性格相似的合租者为好，尤其对于喜欢安静环境的人来说，如果对方是一个很闹腾的人，一时的容忍可以做到，但日子久了必然会威胁到室友间的和谐关系。

　　(3)合租室友是否爱干净、整洁的居住环境。这可以在双方进行初步的沟通的时候，从对方的打扮和习惯中看出来。为了让住的地方不像个垃圾场，最好不要找生活作风邋遢的合租者，以免以后难以容忍而不欢而散。

　　(4)合租室友作息规律是否一致。作息时间、生活规律最好能够大致相符，避免出现一个昼伏夜出，一个夜伏昼出的情况，这样会扰乱自己的生活，严重影响睡眠，最后只能使自己疲惫不堪。

　　如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下“房屋租赁合同”并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

　　如果有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。