二手房签约注意事项

　　二手房签约注意事项

　　买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。提醒大家在买房过程中一定要注意的几个方面：

　　一、房屋产权人的身份关系和产权归属情况。

　　详细了解产权人的姓名、住所、联系方式等。不了解当事人的具体情况和联系办法难免受骗。注意了解产权人的婚姻状况、房屋产权归属，是产权人婚前个人财产，还是夫妻共同财产;是否存在其他共有人;如属夫妻共同财产，要查明产权人的配偶情况，以及作为共有人的配偶是否同意出售房屋。

　　二、户口期限。

　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

　　三、收据保存。

　　签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

　　四、查明房屋用途(办公、商业、住宅等)、性质以及房屋权利是否明晰。

　　注意房屋用途是否同自己购买的意愿一致。房屋性质，如果所购房屋属于房改房，按南通房改房上市文件规定需重新核定面积，应当先行至房产交易中心查明核定面积。注意详细了解房屋权利是否存在限制，尤其是查封情况、抵押情况、租赁情况等，必要时可以要求对方一同到房产交易中心核实有关情况。

　　五、房屋的权属证书。

　　注意查看所购房屋的房屋所有权证(少数还有共有权证)、土地使用权证两证是否齐全。基于目前存在产权证作伪的情况，签约或交付定金前最好持产权证至房产交易中心作下鉴别。

　　六、税负情况。

　　签约前最好对二手房交易各方应承担的有关税费了解清楚，便于双方协商相关税费承担主体。

　　七、合同内容。

　　合同约定内容不要怕麻烦，应尽量详细。合同中，房屋的座落、设计用途、面积、结构、格局、装修、设备设施，总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款交付，交房时间，条件，办理相关手续的过程，各种税费、其他费用如何分摊，违约责任等等，都要考虑周全。避免因为约束不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款

　　八、约定解决争议的方式。

　　房产交易中心提供的格式条款合同中有关于争议解决方式的选择条款，应认真考虑，做好选择。