买二手毛坯房有哪些注意事项

　　买二手毛坯房注意事项

　　买二手毛坯房有哪些注意事项?

　　(一)注意看文件是否齐全

　　1、《住宅质量保证书》

　　2、《住宅使用说明书》

　　3、《竣工验收备案表》

　　4、面积实测表

　　5、管线分布竣工图

　　(二)注意看是否符合合同约定

　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

　　3、确认结构是否和原设计图相同

　　(三)注意看房屋实际质量

　　1、毛坯房的验收首先是门窗质量

　　门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。

　　窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

　　2、注意检查电路部分

　　在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。

　　再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

　　3、注意检查上下水是否通畅

　　上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。

　　4、注意墙面、地面、屋顶

　　主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。